2006年11月発売の「日経ビジネス　総力編集号」に特集された際の記事

●マンション購入のリスクは、大幅に減らせる。

あなたは、マンション投資のリスクを、統計数値を使うことで
大幅に減らすことが出来ることを知っていますか？

なぜなら、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
公的なデータを元に分析をすることで、
将来のことが、かなり判ってしまうからです。

統計的に、将来起こることがある程度推測できるとしたら、
その事実を知っていてマンションを購入するのと、
まったく、その事実を無視してマンションを購入するのとで、
どのくらい、差が生まれてしまうか、想像できますか？

申し遅れました。
私は、（株）トレジャープロモートの代表取締役をしております、瀬川と申します。
数々の個人投資家の方をプロモートする会社を経営しております。

その仕事の中でも、今回お届けできる柴田先生のセミナーは、
非常に価値の高いセミナーであることを断言します！

なぜなら！　このセミナーで公開されている内容は、
これからマンションを購入しようとしている『あなた』に、
大幅に有利なマンション購入を実現させてくれるからです！

これから、自分が住むために、マンションを購入する　あなた。
これから、初めて個人投資家としてマンション投資をする　あなた。
その、あなたに、不動産投資の『達人』の知恵を、オスソワケ致します。

●自分で住んでも、投資用でも、マンション購入にかかるリスクは同じ

マンションを買うということは、
それが賃貸用であっても、自分で住む用であっても、
それは、不動産投資ということになります。


マンションを買って、誰か他の人に貸して　家賃をもらうのが、「投資利用」。
マンションを買って、自分に貸して　自分から家賃を貰うのが「自家利用」。
どちらも、物件の価格変動リスクと　家賃収入の変動リスクの両方を負います。


「えっ？　自分で住んでたら　家賃収入の変動リスクは、ゼロじゃないの？」
という声も聞こえてきます。


そうです。
自分で住み続けて、末代までこのマンションに住み続けるのであれば、
誰かに貸したり、売却する可能性が、全くのゼロであれば、
貸主としての家賃下落リスクは、そのまま借主としての家賃下落メリットと
100%相殺できるので、合計すると家賃収入の変動リスクはゼロに出来ます。


でも、これは、家賃収入の変動リスクが「無い」のではなくて、
自分の貸主としてのリスクと
借主としてのリスクとを、相殺しているだけなんですね。

また、家族が増えたり、両親と同居になったりして、
そのマンションを賃貸に出して、住む場所を　別に探すようになれば、
同じように、自分が持ってるマンションを誰かに貸すことになるので、
家賃収入の変動リスクを負うことになります。


なにかしらの理由で、自分のマンションに住めなくなった場合に、
そこから得られる賃貸家賃収入で、ローンを払えるかどうかが、
自分の愛しのマンションを、
持ち続けることが出来るかどうかの分かれ道になります。


もし、ローン返済額より　充分に大きな家賃収入が得られるような
マンション選びをしていたら、そのマンションは自分が住まなくなっても、
ちょっとした、お小遣いを生んでくれる投資物件にできます。
また、売却するにしても、良い条件の相手が見つかるまで、
のんびり何年でも待つことができます。

不動産投資は、一旦良い流れができると、
その後、かなりの長い時間、その良い状態を維持することが出来ます。
これが、不動産の良いところであり、悪いところでもあります。


最初に良い流れを掴むことが出来れば、
その後、十数年・数十年にわたって、安定したパフォーマンスを得ることが出来ます。


しかし、もし、最初のマンション購入時に、致命的な間違いがあった場合、
その、不利な状況もまた　十数年・数十年にわたって、
受け入れ続けなくてはならなくなります。


マンションを購入する際に、ちょっとした情報収集で　その後の成果に
大きな差が生まれてしまう事実は、変えることができません。
その、大事な最初の一歩に、この重要な情報を確認しておいて欲しいのです。
あなたの人生設計を、より有利に展開することが出来るようになるでしょう。

●セミナー講師紹介

●マンション購入の世界に、統計的優位性を持ち込んだ、
　 革新的なセミナーの　その中身とは？

政府諮問機関である、国立社会保障・人口問題研究所が提示している
マクロ統計数値があります。

このマクロ統計数値を分析すると、不動産地価の将来の上下が、
分析結果の向こうに透けて見えてしまいます。

それが、このセミナーでは全て公開されているんです。
しかも、市区町村レベルで。。。
しかも、購入するタイミングまで公開されています。
しかも、売却に有利なタイミングまでもが、統計的に説明されています。

この情報を持った状態で、マンション投資を行える　あなたと、
この情報を知ることが出来ないままにマンション投資を行う　あなたと
どちらが、あなたの望ましい将来の姿ですか？

マンション投資をするにあたって、一千万以上の投資成果の差が
出るかもしれない、この情報に、
あなたは、いったい幾らの値段をつけますか？


そして、その情報の価値を、ご自分の目で確認してから、
代金を支払うかどうか決めることができるとしたら、
あなたは、どうしますか？


数千万円というマンション投資の世界で、
なにか一つでも、投資の為に参考になることがあれば、
3万円はまったく安いものでしょう。


だって、もし、プロの不動産投資家なら当然知っている情報を、
あなたが知らないまま物件を購入してしまったとしたら。


それを購入した後に知ることになってしまったとしたら。
あなたは、その悔しさを解消することに幾らの値段をつけますか？


もしかしたら、５００万円かけても、
その「知らなかった。しまった。」という状態を解消したいと願うかもしれません。


それだけ、世の中、「知らない」ということのリスクは高いのです。


それでも、私はさらに、わずか２９８００円のリスクでさえ、
あなたに、リスクをとらせたく無いんです。


「もし、このDVDを買って、当たり前の内容ばかりだったらどうしよう。」
「つまらない内容だったらどうしよう。」
「トレジャープロモートって知らない会社だし・・」


そうなんです。
その、あなたの「心配」は正しいです。


つねにリスクを考えて行動する。
それが投資家にとってなくてはならない資質なんです。
これから、マンションを購入する人は、皆、不動産投資家なのですから。


でも、もしDVDを購入する勇気が湧かなくて、
このDVDを見てさえいたら　簡単に回避できた失敗に、
多くの個人投資家が陥ってしまうかもしれないと思うと、
私はたまらなく悔しいんです。


日本の個人投資家は、もっと賢く立ち回る必要があります。
良質な不動産業者を選ぶ力を付けるべきです。
データを調べたら、当然にわかってくる不利な投資を、
見極める力を付けるべきです。


それが、日本の不動産業界を育てると思っています。


このDVDを申し込むときに、２９８００円の代金引換にて商品を受け取ってください。
そして、商品発送から60日間、いつでも、どんな理由でも、どれだけ商品を汚しても。
もし、このDVDに２９８００円の価値を感じられなければ、60日間いつでもメールをください。
送料の１２００円も含めて、全額を必ず返金させて頂きます。


あなたには、このDVD購入にあたり、
お金を無駄にしていまうリスクはありません。
もし、この情報を確認しなかった時の、
「知らずに過ごしてしまったリスク」だけが残ります。


是非、この情報を確認してください。
そして、あなたが　この情報の是非を評価してください。

●当セミナーに参加してくださった方々の感想を一部紹介します。

●柴田博人氏の不動産投資理論の全体像

柴田博人氏の不動産投資に関する理論は、
以下の６つのフレームワークから構成されています。

�@目的（ミッション）
�A環境（マーケット）
�B道具（ツール）
�C技術（テクニック）
�D経験（イグザンプル）
�E実行（プラクティス）

今回のセミナーでは、マンション投資をするにあたって、 「これだけは絶対知っていたほうが、お得！」という部分を 全体像のなかから、更に厳選して、お届けしております。 今回のセミナーでは、 下記に示された全体像のうち、 オレンジ色に色分けされた部分について公開されています。

不動産投資　６つのステップ 　 〜約束された成功〜 全体像

◇ミッション

【戦略】 ・目的に沿った投資戦略を構築します。 不動産投資は株や債券の投資に比べて スイッチングスパンが長いという特色があります。 その特色の優位性としては一度権利を取得してしまえば 継続的に恩恵を受ける事が出来るという要素を持っています。 例を上げると賃貸で貸し付けた場合、入居者が短期間で退去を迎えるケースは 少なく平均的にも年単位での恩恵を受け続ける事が多い実情があります。 一方、劣位性としては戦略のミスや想定範囲を超えたアクシデントに対し 対処できるスピードが株や債券投資と比べて遅いというデメリットがあります。 よってその劣位性をカバーする戦略構築を十分に行う必要があるのです。 よって入り口戦略や出口戦略、脱出戦略などは 投資を行う前にプランニングしておく必要性があります。

【シナリオメイク】 ・戦略構築を行う上で非常に重要になるのがシナリオメイクです。 シナリオメイクとはあらゆる事態を事前に想定し対処方法を考えておく方法です。 シナリオには最高の成果を得た場合の次なる成果を果たすための ポジティブなシナリオから、最悪のケースを想定したネガティブのシナリオ迄を 想定し想定外というケースを作らない準備をする事がポイントとなります。 また平均的なシナリオを定期的にチェックする事を心がけ 最高のケースに向けてシナリオを改善して行く事が重要でもあります。 【アセットアロケーション】 ・アセットアロケーションとは資産分散の手法を表現する言葉です。 不動産投資を行う上で最も重要なのは “不動産投資の失敗＝自分の人生の失敗”にならない様心がける事となります。 不動産投資が成功したら恩恵を受け、失敗しても自分の人生に 重大な影響を与えない事がアセットアロケーションの基本的な考え方であり、 投資に対するリスクは投資コストを上げる事によって リスクヘッジ出来る手法があるという事も理解しておくべき項目となります。 一般的にわかり易いのは保険です。 建築物に例を取ってみると火災保険が好例となります。 少ない火災保険料というコストを保険会社に投資する事によって 万が一該当物件に火災が起こった時にも『資産の目減りを防いでくれること』が リスクヘッジのための投資コストの概念です。 但し投資において全てのリスクを無くそうとした時には リターンは限りなく０（ゼロ）に近づくというマーケットの原則があります。 不動産投資においても空室リスク・老朽化リスク・地震リスク・戦争リスクなど リスクを全て回避し０（ゼロ）にする事は不可能であると思われます。 よって不動産投資においての分散投資の方法や 不動産以外の資産の構築の方法も検討が必要であるという事を理解します。 結果として投資によって成功を納めるには アセットアロケーション（資産分散）が必要であり、 その分散先は個人の人生の目標や趣向、 資産状況によって変わってくると思われます。 そこで選択・集中・分散を相関性・非相関性を考慮し ミッションを作り上げて行く事が大切であると考えます。

◇マーケット

【エコノミクス】 ・投資自体がエコノミクス（経済）と切り離せない前提があります。 ここでは不動産投資におけるポイントとなる経済知識を理解し 活用することをポイントとおいています。 具体的には為替や金利が不動産に どの様に影響を及ぼすかが概念的に理解出来ます。 【トップダウンマクロ】 ・マクロとは大きいという意味で経済用語としても広く使われています。 日本全国の不動産を全体から考察し 今後発展していくであろう地域をトップダウン方式で精査していきます。 具体的には日本の中でどこに不動産投資をしていけば良いかの 指針となる考え方が身につきます。 【ボトムアップミクロ】 ・不動産は２つと同じ物件は無いと言われています。 ここでは個別物件をミクロの観点で調査・区別します。 また目的にあった不動産を選定する方法をポイントとしています。 具体的に物件を調べる方法が身につきます。

◇ツール

【不動産の分類】 ・不動産には色々な種類があり一つの形態では表せない 複雑な分類方法があります。 その分類の概念を知る事をポイントとしています。 様々な分類方法を理解します。 【分類別の特徴】 ・それぞれの分類には特徴があります。 その特徴の理解を深める事をポイントとしています。 【特徴による使い方】 ・分類と特徴によって理解した事を実践では どの様に使い分けたら良いかをポイントとしています。

◇テクニック

【レアルエステート】 ・ここでは不動産の概念及び不動産を活用する上でのテクニックを紹介します。 具体的には、市場に出る前の不動産情報の入手の仕方や不動産業者との付き合い方、 入居者募集のテクニックなど、不動産の多岐に渡る情報やテクニックを紹介します。 【アークテクチャー】 ・建築について理解を深めます。 良い建築物と悪い建築物の違いは何か。 投資をする上で建物の状態を測るポイントはどこにあるのか。 またその建物は将来において価値はどうなるかを理解する事が出来ます。 【ファイナンス】 ・融資においての概念と借入れのテクニックを紹介します。 また事業計画においての金融の知識も学ぶ事が出来ます。

◇イグザンプル

【スピード】 ・投資資金回収率の良い物件の実例を紹介します。 【バリュー】 ・現在及び将来において価値が存続しうる可能性の高い実例を紹介します。

【チェンジ】 ・将来において価値が良い方向に変わっていくであろう物件の実例を紹介します。

◇プラクティス

【ペーパーチェック】 ・演習として紙資料により物件の精査をする上でのポイントを理解します。 【インスペクション】 ・現地に足を運びペーパーチェックにより理解した項目を実際の現場で確認します。 【インタビュー】 ・上記で確認できない特徴や物件固有の特色を 現地及び該当省庁等でインタビューを行います。

統計が示す事実を確認する覚悟が出来た人は、こちらから

●最後に

人生には、大きな節目があります。
初めて　自分で住むためにマンションを購入するとき、
初めて　個人投資家として、マンション投資を開始するとき、
私は、この、人生の大きな節目において、可能な限り賢い選択をして貰いたいと願っています。

「知らないまま、行動を起こしてしまうこと」の恐ろしさは、あなたも良く知っていると思います。
また、「知っているのに、行動をしないまま過ごしてしまう」ことの怖さも知っていると思います。

マンションを購入するという『行動』を決意した　『あなた』には、
是非、キチンとした情報を手にいれてから、「行動」に移って頂きたいのです。

あなたには、DVDを購入するにあたっての金銭的なリスクはありません。
もし、内容が不十分であれば、60日以内に返品して、支払った全額を　
取り戻すことができるからです。


今、あなたに残るのは、「知らないまま行動してしまう」という
最大のリスクのみとなりました。

ここで、不動産投資の達人の『知恵』を手に入れて、
「賢いマンション購入」を実現してください。